アパート／マンション

お客様が「何の為に」、「どんな目的で」アパート、マンションを建てられるのか、そこから一緒に考え、将来資産を継承するご家族皆様のご意見、お考えを聞かせていただきながら、企画、立案、提案をして参ります。

近隣施設や駅からの距離などの立地条件、現在のライフバランス、将来のライフプラン、税務的側面など、あらゆる要素を考えながら、よりローリスクで、目的に合った賃貸経営の提案をし、プランニングから資金調達、完成後の入居者斡旋、建物管理まで、ワンストップで行っております。

戸建住宅

土地の選定、注文住宅、建て売り住宅まで、お客様のご要望にお応えしております。

「どこら辺で戸建がほしい」「これくらいの間取りの家に住みたい」「この予算内で家を建てたい」など、お客様のイメージから入り、一緒に検討を重ねて実現のお手伝いをさせていただきます。

テナント／店舗

提携しているテナント誘致専門会社の協力で、学習塾、調剤薬局、各種医院などの比較的小さなスペースを求めてらっしゃるテナントさんから、コンビニエンスストア、保育園、大手レストランチェーンなど、大箱を求めてらっしゃるテナントさんまで、各業種の誘致と、貸し店舗事業のコンサルティングも行っております。

建築の流れ

下図の「大手ハウスメーカーの流れ」と「当社の流れ」との大きな違いは、中間下請業者が一社しか入らないことによる中間マージンの低さと、利益率の低さです。それにより、大手ハウスメーカーさんより大幅に安い金額で施工が可能となっています。

当社はリフォームと同様に、お客様と提携している施工会社との間で直接請負契約を締結していただき、当社とお客様とはコンサルティング契約で結びつきます。このコンサルティング料は、請負金額の3％から5％で、資金調達業務などの実務量によって変動します。

また、中間業者が入らないことで、仮に同じ設計図面を見積もりしたとしても、大幅に金額を抑えた見積もりが出せるのです。
更に、構造体によって、木造の建物が専門の施工会社、鉄骨造が専門の施工会社、鉄筋コンクリート造が専門の施工会社と、得意分野だからこそ、金額よりも大事な品質を高いレベルで維持したまま、金額を抑えることが可能となっております。