施工ポイント

船橋市Y様ご所有・賃貸アパート（メゾネット３Ｋ）リノベーション工事

　間取りが現代にマッチしていなかったり、物件の売りがなかったりと、様々な理由から長期間空室となっていた部屋があった、築22年のメゾネットタイプのアパート４戸です。
オーナー様と知り合った当初、アパート自体の建て替えも検討されていましたが、築22年とまだまだ現役の物件であり、間取りを替えたり、オプションで賃貸ニーズに応えられる特徴さえつければ入居者は付けられる物件なので、外装のリフォームを兼ねたリノベーション工事を提案しました。
　また、賃貸管理も弊社で承ることになったことで、募集要項や管理要項も大きく変更し、早期の入居斡旋と、既存の入居者様に長く住んでいただけるよう、いくつか大幅に変更しました。

　工事項目、変更項目は以下の通りで、工事費用は建て替え工事の10分の１で済みました。

〇外装リフォーム工事
　・外壁シーリング打ち替え
　・外壁塗装（３層コーティング）
　・屋根塗装（２層コーティング）
　・駐車場増設（１台→４台）
　・境界フェンス取り替え
　・玄関前整地、砂利敷き

〇内装リノベーション工事
　・間取り変更（３Ｋ→２ＬＤＫ）
　・和室２部屋をフローリング敷きの洋室へ変更
　・キッチン、浴室の水栓を混合水栓へ変更
　・クロス張り替え
　・ガスコンロ新品交換
　・エアコン新品設置
　・室内清掃
　・全室ワックス仕上げ

〇変更項目
　・ペット飼育（小型犬２頭）に対応
　・更新料無し（更新事務手数料も無し）
　・敷金、礼金なし（ペット飼育の場合は敷金１ヶ月）

以上のような変更内容です。
　先週工事が完了したばかりなのですが、現在入居申し込みが一件と、問い合わせが２件来ており、長年空いていたことを考えれば、思ったよりも早く成果が出たと安心しております。
　もし、アパート、マンションの入居でお悩みのオーナー様や、建て替えを検討されているオーナー様がいらっしゃいましたら、一度お問い合わせ下さい。建て替えた方がいいのか、他の方法がいいのか、収支シミュレーションから資金調達の相談までワンストップで対応し、より良い方法を一緒に考えさせていただきます。