施工ポイント

割烹料理店宴会場を賃貸４戸にフルリノベーション

不使用だったスペースが、月額約25万円の収入に生まれ変わりました

 

　割烹料理店を経営されていらっしゃるオーナーは、以前より使用頻度の低くなった２階の宴会場を、どうにかして収入を生むスペースの変えられないか考えていらっしゃいました。そこで、私達は、居抜きのまま貸すテナント貸しの案や、倉庫・トランクルームに改修して貸す案など、様々な可能性を模索し、その都度収支計画を立て、総合的なコンサルティングをさせていただきました。

　その結果、物件自体が駅から３分程の好立地で有り、尚且つスペースも広く、水回りや電気なども敷設されている点などを考慮し、賃貸ルーム４戸にフルリノベーションして、２階ワンフロアだけの賃貸経営への転換を試算したところ、最も利回りが良く、将来的なリスクも抑えられると判断し、オーナー様もご賛同下さった為、今回の物件が完成いたしました。

　ワンフロアを４部屋に区分けするに当たって、各居室の広さや、水回り、特に配水管の位置に注意し、また窓は建物の構造上無くしたり広げたりができない事などを考慮し、様々な広さ、違った間取りの４部屋を作りました。

　また、オーナー様のメンテナンスに対する負担を軽減する視点から各住宅設備を選定し、管理会社、客付け会社の選定、斡旋、銀行からの融資を一部利用されましたので、資金調達も含めた収支計画を立て、総合的なコンサルティングができたのではないかと考えております。

　おかげさまで、現在すでに満室で、入居者様の満足度も高いと管理会社の担当者から報告を受けております。